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Surroga mutui: come funziona e i prodotti da non perdere

La surroga mutui è un’opzione che può aiutare chi ha ottenuto un finanziamento per l’acquisto della casa a risparmiare anche più di 1.000€ ogni anno. Vediamo come funziona, quali sono i vantaggi assicurati e soprattutto le migliori offerte del mercato mutui.

Surroga mutui casa: di cosa si tratta?

Di cosa parliamo di preciso quando inquadriamo la surroga mutui? Di un contratto che consente al titolare di un mutuo di trasferirlo da un istituto di credito a un altro, usufruendo di condizioni più vantaggiose.

Importante è distinguere la surroga dalla sostituzione, situazione in cui si stipula ex novo un contratto, cancellando l’ipoteca presente sull’immobile e sottoscrivendo un nuovo impegno anche a livello notarile.

Tra i vantaggi della surroga, oltre alla possibilità di negoziare condizioni più vantaggiose per il mutuo, c’è anche l’assenza di spese di perizia e di oneri d’istruttoria.

Surroga mutui BNL: come funziona?

Per capire meglio come funziona la surroga mutui è utile guardare le proposte degli istituti di credito.

Cominciamo a osservare il piano Trasformamutuo BNL e in particolare l’opzione a tasso fisso. Che caratteristiche ha? Ipotizzando la richiesta di 90.000€ e la scelta di un piano di ammortamento di 20 anni, si avrebbe una rata mensile pari a 474,72€, con tasso finito del 2,45% e TAEG del 2,48%.

Surroga mutui Intesa Sanpaolo: le caratteristiche del piano

Tra le proposte più interessanti di surroga mutui sono presenti i piani di Intesa Sanpaolo. Per vedere come funzionano osserviamo le caratteristiche del Mutuo Domus Fisso e facciamo ancora una volta una veloce simulazione.

Ipotizziamo sempre la richiesta di 90.000€ e la scelta di un piano di ammortamento di 20 anni. In questo caso la rata risulterebbe pari a 463,87€, con TAN e TAEG pari al 2,20 e al 2,23%.

Quali sarebbero i valori in caso di tasso variabile? Rata mensile pari a 420,12€, tasso calcolato sulla base dell’Euribor 1 mese, TAEG dell’1,26%.

Surroga mutui: il pacchetto di Cariparma

Concludiamo l’analisi delle caratteristiche della surroga mutui osservando cosa offre Cariparma. Per chi vuole trasferire il proprio mutuo da un istituto di credito a un altro è presente il prodotto Gran Mutuo Casa Semplice – Surroga. Come funziona? Per capirlo facciamo ancora una volta un esempio specifico e ipotizziamo la richiesta di 90.000€ (scelta di un piano di ammortamento di 20 anni).

In questo specifico caso la rata mensile risulterebbe pari a 426,43€, con TAN e TAEG corrispondenti rispettivamente all’1,31 (tasso calcolato sulla base dell’Euribor 3 mesi e maggiorato con uno spread dell’1,40%) e all’1,35%.

Questo prodotto può essere richiesto da qualunque persona fisica di età inferiore ai 75 anni e prevede la richiesta di un finanziamento massimo pari all’80% del valore dell’immobile. Trattandosi di una surroga non sono previste né spese d’istruttoria né spese di perizia.